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    我省出臺新建商品房銷售新規 樓盤不得拿未建成學校做宣傳
    在售新房證照必須線上線下公示 “無理由退房”應注明退款時限
    2019-11-01 10:47:07    來源:中國江西網-江南都市報
    編輯:曾玲    作者:李巧
    字體:   | 萍鄉論壇 | 評論(
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        新建商品房是否證照齊全?如果有,到哪里可以查詢,如果沒有,去哪里投訴維權?樓盤銷售時,銷售人員如果信口開河,該找誰維權?

        為進一步規范商品房銷售行為,保障購房人的知情權、選擇權,減少售后糾紛,維護房地產市場秩序,近日,江西省住房和城鄉建設廳發布《關于進一步規范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》(下簡稱《通知》)。自今年12月1日起,在售新建商品房的銷售許可證等證照、“一房一價表”、精裝房裝修價,乃至銷售人員信息都必須線上、線下予以公開。

        線上線下要公示

        《通知》要求,房地產開發企業或委托中介機構銷售新建商品房的,應在商品房銷售大廳顯著位置集中公示和警示以下信息,同時在市、縣住房城鄉建設(房管)部門指定的網站公示以下內容:

        ●7種證照

        營業執照、房地產開發資質證書(房地產開發企業)、

        建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、

        建設工程施工許可證、商品房預(銷)售許可證(在售商品房)

        ●16件事項

        商品房項目規劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑層數、戶型詳圖,已批準預售的樓幢(預售樓幢號與規劃不一致的,應作特別說明)、房屋對應土地使用年限、房屋規劃用途、房產測繪成果報告、公共配套說明、地下停車位平面圖、人防區域平面圖、停車位配比、地下車位租售方案等,位于人防防護區范圍內的停車位(車庫)應注明“人防車位(車庫)”。

        ●4份證明

        土地使用權、在建工程設置抵押項目,應公示抵押權人基本信息、抵押金額、抵押年限、抵押權人同意銷售抵押房屋的證明材料。

        ●1份表格

        《江西省商品房銷售明碼標價銷售公示表》(即“一房一價”)。其中內容必須包括每套商品房樓層、朝向、房號、戶型、建筑面積、套內面積、公攤面積、銷售價格、價格有效時間等情況。

        ●1份價格清單

        精(全)裝修商品住房需公示住宅裝修價格、住宅裝修交付標準清單、裝修價格評估報告等內容。

        ●一個賬戶、一部電話

        須公示銷售現場商品房預售資金監管銀行和監管賬戶,以及住房城鄉建設(房管)、市場監管等部門的舉報電話。

        ●銷售員身份

        銷售現場應公示銷售人員信息,內容包括姓名、身份證號碼、相片及上崗證明、工號等。未經房地產開發企業委托的中介機構及從業人員,不得列入其中;房地產開發企業委托房地產中介機構代理銷售的,應公示商品房銷售委托書和委托范圍、時限。

        收錢退款有規定

        “無理由退房”應注明退款時限

        《通知》要求,房地產開發企業在未取得預售許可證前,不得收取任何形式的款項。符合條件收取定(訂)金的,必須簽訂書面定(訂)金協議,并提示購房者繳納定(訂)金的法律責任。

        今后,房地產開發企業采取“可無理由退房”方式銷售的,應向購房者明確退款時限;房地產開發企業、中介機構不得為購房人墊付首付款,不得通過任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款,不得組織眾籌購房等。另外,房地產開發企業不得返本銷售或者變相返本銷售商品房,不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售商品房。

        商品房售前告知

        簽訂預售合同前要告知4種情況

        《通知》要求,今后在簽訂商品房預售合同前,房地產開發企業或中介機構應向購房人告知銷售項目以下4種情況:

        一是在樓盤項目用地地塊內部配置有垃圾中轉站、廢品站、公共廁所、危險品倉庫等設施的;

        二是商品房項目配建有保障性住房或其他政策性住房的;

        三是商品房戶內存在上下水、暖氣、強弱電、燃氣等管線檢修、檢查井洞口的,或房屋室內空間部位有柱子或障礙物的; 四是沙盤、戶型模型、樣板房與實際銷售商品房的比例及有關詳細信息,商品房價格是否包括水、電、燃氣、通信、有線電視等設施的費用。

        公示告知須規范

        樓盤不得宣傳未建成學校和交通樞紐

        《通知》對新建商品房在公示時,提出了8項規范性要求:

        1.公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止;

        2.所有公示資料均需加蓋房地產開發企業公章;

        3.公示的銷售信息應與商品房網簽備案信息一致,公示的項目名稱應與已批準的預售許可證一致;

        4.公示信息以及宣傳單、推介書等宣傳資料內容應當真實、準確、合法;

        5.不得公示或告知樓盤附近未建成招生的學校、幼兒園等信息;

        6.不得公示或告知未建成運營的機場、火車站、地鐵站等,不得欺騙或誤導購房人;

        7.商品房銷售信息廣告應當符合《中華人民共和國反不正當競爭法》《中華人民共和國廣告法》《房地產廣告發布規定》等有關規定;

        8.嚴禁不符合項目實際或違反政策的誤導和虛假宣傳。

        不定期檢查暗訪

        違規企業或將暫緩銷售網簽

        《通知》要求,各市、縣住房城鄉建設(房管)部門應加強商品房現場銷售行為的監管和指導,規范公示標準與方式,提高公示水平,保證公示效果。同時,設區市住房城鄉建設(房管)部門應不定期組織對樓盤銷售現場進行檢查或暗訪,縣(市、區)住房城鄉建設(房管)部門應對本轄區內的全部在售樓盤進行現場巡查,確保銷售現場公示和告知符合規定。

        《通知》明確規定,各市、縣住房城鄉建設(房管)部門在監督檢查中發現有違法違規行為的,應視情節輕重對房地產開發企業、中介機構采取書面警示、約談企業負責人、公開通報批評、暫緩銷售網簽、計入信用檔案、列入行業失信企業名單,以及列入資質許可機關抽查或審查企業等措施,以營造主體誠信、行為規范、監管有力、市場有序的房地產市場環境。

        文/江南都市報全媒體記者李巧

    江南都市報

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